संपत्ति समाचार: जमीन खरीदने से पहले कैसे जांचें कि रजिस्ट्री असली है या नकली? ये है आसान तरीका…

Prakash Gupta
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संपत्ति समाचार: आज जमीन की कीमत आसमान छू रही है. ऐसे में लोग जमीन में निवेश करना उचित समझते हैं, ताकि भविष्य में उन्हें मौजूदा कीमत से ज्यादा कीमत मिल सके। लेकिन जमीन की रजिस्ट्री के दौरान लोगों को धोखाधड़ी का भी सामना करना पड़ता है.

दरअसल, जमीन खरीदने से पहले उसके कानून और उससे जुड़ी बातें जानना बहुत जरूरी है। ऐसे में आपको जमीन की असली और नकली रजिस्ट्री के बारे में पता होना चाहिए. तो आइए आज जमीन की रजिस्ट्री से जुड़ी सभी बातें विस्तार से जानते हैं, ताकि आप जमीन खरीदते समय धोखा न खाएं।

ऐसी नकली असली रजिस्ट्री की जांच करें

आमतौर पर लोग जमीन की रजिस्ट्री और किरायेदारी के दस्तावेज देखते हैं, लेकिन यह पर्याप्त नहीं है क्योंकि इन दस्तावेजों को देखकर यह पुष्टि नहीं की जा सकती है कि विक्रेता के पास जमीन का मालिकाना हक है या नहीं।

जमीन की रजिस्ट्री में धोखाधड़ी से जुड़े मामलों से बचने के लिए सबसे पहले आपको जमीन की नई और पुरानी रजिस्ट्री देखनी चाहिए। यदि आपको जमीन बेचने वाले व्यक्ति ने किसी और से जमीन खरीदी है, तो क्या उस व्यक्ति को जमीन की रजिस्ट्री कराने का कानूनी अधिकार है? इसके अलावा आपको खतौनी भी जांचनी चाहिए जिसमें आप खतौनी में ऑर्डर देख सकते हैं।

41-45 समेकन अभिलेखों की जाँच करें

कभी-कभी वसीयत या डबल रजिस्ट्री का मामला कोर्ट में लंबित होता है। इसलिए आप जब भी जमीन खरीदें तो यह सुनिश्चित कर लें कि उस पर कोई मुकदमा लंबित तो नहीं है। इसके अलावा चकबंदी अभिलेख 41 व 45 को देखा जाए, जिससे पता चल सके कि यह भूमि किस श्रेणी की है।

या तो यह सरकारी जमीन नहीं है या फिर गलती से विक्रेता के नाम पर नहीं है. चकबंदी अभिलेख 41 एवं 45 से भूमि की वास्तविक स्थिति स्पष्ट हो जाती है कि भूमि सरकारी है, वन विभाग की है अथवा रेलवे की है। यह भूमि का सबसे महत्वपूर्ण अभिलेख है।

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