सिद्धांत अधिकार: अब किरायेदार भी ले सकता है संपत्ति पर कब्जा, जानें क्या है कानून…

Prakash Gupta
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सिद्धांत अधिकार: आज के समय में हर कोई चाहता है कि उसका अपना एक घर हो, लेकिन बढ़ती महंगाई और प्रॉपर्टी की महंगी कीमतों के कारण यह सपना पूरा होता नजर नहीं आ रहा है। शहर में घर लेना और भी मुश्किल हो गया है इसलिए लोग किराए के मकानों में रहते हैं। लेकिन आज भी शहरों में एक बड़ी आबादी ऐसी है जो किराए के मकानों में रहती है।

लेकिन ऐसे में कई मामले सुनने को मिलते हैं जिनमें किरायेदार मकान मालिक के घर पर अपना दावा जताता है. लेकिन जब मकान मालिक किरायेदार से घर खाली करने के लिए कहता है. तब किरायेदार का कहना है कि वह इस मकान में काफी समय से रह रहा है और इसे खाली नहीं करेगा.
तो सवाल उठता है कि अगर कोई किरायेदार लंबे समय से घर में रह रहा है तो क्या वह घर पर दावा कर सकता है या नहीं? इस पर कानून क्या कहता है?

सबसे पहले आपके लिए यह जानना जरूरी है कि कुछ परिस्थितियों को छोड़कर किरायेदार मकान मालिक की संपत्ति पर दावा नहीं कर सकता। इसके लिए आपको लिमिटेशन एक्ट 1963 को जानना होगा।

एडवर्स पजेशन ऑफ ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट में दी गई जानकारी के मुताबिक, अगर कोई किरायेदार किसी संपत्ति में 12 साल या उससे अधिक समय से रह रहा है और उस संपत्ति पर उसका कब्जा है, तो वह उसे बेच सकता है।

इसका मतलब यह है कि अगर किसी किरायेदार के पास घर पर प्रतिकूल कब्जा है, तो वह उस घर का मालिक बन सकता है। आपको बता दें कि लिमिटेशन एक्ट 1963 में कई बार बताया गया है कि निजी और अचल संपत्ति पर लिमिटेशन की कानूनी अवधि 12 साल है और यह समय कब्जे के पहले दिन से शुरू होता है।

यहां बताया गया है कि इससे कैसे बचा जाए

अब आप सोच रहे होंगे कि अगर आप मकान मालिक हैं तो ऐसी धोखाधड़ी से बचने के लिए आपको क्या करना चाहिए? इसलिए अगर आप अपना घर या कोई प्रॉपर्टी किराए पर दे रहे हैं तो उसके लिए रेट एग्रीमेंट जरूर बनाएं। यह एकमात्र सबूत हो सकता है कि आपने अपना घर, दुकान या संपत्ति किराए पर दे दी है।

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