लीज नियम: क्या 99 साल की लीज खत्म होने पर घर छोड़ना पड़ेगा? जानिए क्या हैं नियम

Prakash Gupta
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पट्टा नियम: जब भी कोई व्यक्ति किसी संपत्ति को लीज पर लेता है तो उसकी समय सीमा 99 वर्ष होती है। इसके बाद लोगों के मन में यह सवाल आता है कि जब 99 साल की लीज खत्म हो जाएगी तो उन्हें संपत्ति खाली करनी होगी। इसे समझने के लिए हमें संपत्ति के लेन-देन को समझना होगा।

प्रॉपर्टी डील दो तरह से होती है

आमतौर पर जब भी कोई प्रॉपर्टी खरीदी जाती है तो उसके दो तरीके होते हैं, पहला फ्री होल्ड प्रॉपर्टी और दूसरा लीज प्रॉपर्टी। फ्री होल्ड संपत्ति वह होती है जिसमें व्यक्ति शुरू से ही उस संपत्ति का मालिक बन जाता है। जबकि पट्टे पर दी गई संपत्ति पर व्यक्ति को केवल उसका उपयोग करने का अधिकार होता है। अधिकांश लीजहोल्ड संपत्तियों की अवधि 99 वर्ष है।

बार-बार संपत्ति का हस्तांतरण न करना पड़े, इसके लिए लीज की व्यवस्था शुरू की गई है। साथ ही व्यक्ति को संपत्ति के उपयोग का अधिकार भी आसानी से मिलना चाहिए. किसी भी लीज एग्रीमेंट में अवधि, संपत्ति खरीदने वाले व्यक्ति के अधिकार और विवाद सुलझाने से जुड़े सभी नियम होते हैं।

क्या होता है जब 99-वर्षीय पट्टा समाप्त हो जाता है?

अगर किसी व्यक्ति ने 99 साल के लिए प्रॉपर्टी लीज पर ली है और यह समय अवधि खत्म होने वाली है तो आपको परेशान होने की जरूरत नहीं है। सरकारी एजेंसियों द्वारा समय-समय पर फ्री होल्ड रूपांतरण योजना चलायी जाती है। इसके जारी होने के अंत में, संपत्ति मुक्त रखी जाती है। लेकिन एजेंसी द्वारा इसे फ्रीहोल्ड करने के लिए कुछ शुल्क लिया जाता है।

किसी संपत्ति को पट्टे पर देने के लाभ

अगर आप किसी प्रॉपर्टी को लीज पर लेते हैं तो फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी के मामले में यह सस्ती होती है। लेकिन जब लीज खत्म हो जाती है तो इसे फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी में बदलने के लिए आपको सरकारी एजेंसी को कुछ शुल्क देना पड़ता है।

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